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李迎律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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在您描述的情况下，如果房主的儿子持有合法的授权委托书，并且该委托书经过了公证或具有法律效力的确认，那么房主的儿子代表房主签订的购房合同应当视为有效。以下是您可以考虑的一些维权步骤： 1. **确认授权委托书的有效性**：首先需要确认房主的儿子是否确实拥有有效的授权委托书。这通常需要通过法律途径来验证。如果委托书已经公证，那么它更有可能被视为有效。 2. **咨询律师**：建议尽快咨询专业的房地产律师。律师可以帮助您理解您的权利和义务，并指导您如何采取下一步行动。律师还可以帮助您准备必要的法律文件，如起诉状等。 3. **收集证据**：整理所有相关的文件和证据，包括但不限于购房合同、支付凭证、通信记录以及授权委托书等。这些将有助于证明交易的有效性和合法性。 4. **提起诉讼**：如果双方协商无果，您可以选择向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供足够的证据来支持您的主张。法院会根据提交的证据和法律规定做出判决。 5. **执行判决**：如果最终法院支持您的诉求，而对方仍不履行判决，您可以通过法律手段强制执行，比如申请法院查封房产等措施。 在整个过程中，请确保遵循当地的法律法规，并尽量通过和平协商的方式解决问题。考虑到法律问题的专业性和复杂性，在处理此类事务时寻求专业法律意见是非常重要的。