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胡晓红律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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面对您所描述的情况，即在交房未满一年的情况下发现商品房存在墙体开裂、渗水等问题，您可以采取以下几个步骤来维护自己的合法权益： 1. **保存证据**：您需要详细记录这些问题的存在，包括拍照、录像等，以作为后续维权的依据。同时，注意保留购房合同、收据等相关文件。 2. **与开发商沟通**：及时联系开发商或物业管理公司，说明情况，并要求其进行维修。根据《商品房买卖合同》的规定，开发商在一定期限内（通常为交房后的一年内）应对房屋质量问题负责。 3. **书面通知**：如果口头沟通无果，建议通过书面形式向开发商发出维修通知，并保留邮寄回执或其他证明已送达的证据。 4. **寻求专业鉴定**：如果开发商拒绝维修或双方对问题性质存在争议，可以委托第三方权威机构进行房屋质量鉴定，确定问题的具体原因和责任归属。 5. **法律途径**：如果上述方法均未能解决问题，您可以考虑通过法律手段维护自己的权益。可以咨询律师，了解具体的诉讼流程和可能获得的赔偿范围。 6. **消费者协会介入**：在必要时，也可以向当地消费者协会投诉，请求其协助解决纠纷。 在整个过程中，请保持冷静和理性，按照正规程序处理问题，避免采取过激行为。希望这些建议能够帮助到您！