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卢峰主任

上海 | 上海申拓律师事务所

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关于小区公共停车位的使用和管理，涉及多个方面的法律规定。通常情况下，小区内的公共停车位属于全体业主共有，其使用和收益应当由全体业主共同决定。 1. **合法性问题**：如果物业公司将原本属于公共部分的停车位私自安装地锁，并将其出租给某些业主，这可能涉嫌侵犯了其他业主的权利。因为公共停车位的使用和收益应该经过全体业主或业主大会的同意，而不能仅由物业公司单方面决定。 2. **法律依据**：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，对于小区内公共设施设备（包括公共停车位）的管理和收益分配，应遵循民主决策的原则，即需要经过业主大会或者全体业主的同意。 3. **解决途径**：如果您认为物业公司的行为不合法，可以首先与物业公司进行沟通，要求其提供相关决策过程的证明文件；若协商无果，可向当地房地产管理局或消费者协会投诉，甚至可以通过法律途径维护自身权益。 建议您先了解清楚自己所在地区的具体规定，并收集相关的证据材料，以便更好地维护自己的合法权益。同时，也可以咨询专业的法律顾问获得更准确的指导。