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胡晓红律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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购买动迁安置房需要考虑以下几个关键点： 1. **合法性**：确认该动迁安置房的产权是否清晰、合法。通常情况下，动迁安置房在完成动拆迁工作后，开发商或相关机构会根据政府的相关规定和动迁协议为被拆迁人办理房产证。因此，在购买前应确保房产证已办理完毕，且无任何法律纠纷。 2. **交易条件**：了解动迁安置房的交易条件，包括但不限于是否有限售期、是否允许转售、是否有额外税费等。这些条件可能会因地区政策和具体情况而异。 3. **价格合理性**：比较市场价格，确保所购买的动迁安置房价格合理，避免因历史成本、市场供需等因素导致的高估价。 4. **居住条件和环境**：考察房屋本身的居住条件（如结构、设施等）以及周边环境（如交通、教育、医疗、商业配套等），确保满足个人或家庭的生活需求。 5. **后续风险**：了解是否存在未来可能影响房产价值的因素，比如周边规划调整、城市更新项目等。 6. **合同条款**：仔细阅读购房合同，确保其中的各项条款对自己有利，明确双方的权利和义务。 7. **资金准备**：确保有足够的资金进行支付，包括首付款、税费、维修基金等。 总的来说，动迁安置房是可以购买的，但需要谨慎选择，确保所有交易细节都符合法律规定，保护自己的权益。建议在购买前咨询专业的律师或房地产经纪人，以获取更详细的指导和帮助。