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卢峰主任

上海 | 上海申拓律师事务所

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你好，根据中国的相关法律法规，房地产出租方应当按照实际面积出租。如果房东提供的出租面积大于实际面积，这可能涉及虚假宣传、合同欺诈等问题。在中国，房屋租赁的法律依据主要是《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房屋租赁管理办法》等法规。 具体来说，《商品房屋租赁管理办法》中规定，租赁双方应当签订书面租赁合同，并且在合同中应当明确约定租赁房屋的位置、面积、用途、租金及其支付方式、租赁期限、维修责任等内容。如果合同中约定的面积与实际面积不符，且这种不符对承租人权益产生了实质性影响（如导致租金不公、使用空间受限等），承租人有权要求房东承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、纠正面积错误等。 因此，如果您的情况确实存在上述问题，建议您首先与房东沟通解决，尝试达成共识或修改合同条款。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，比如向当地消费者协会投诉、向人民法院提起诉讼等。同时，为了保护自己的合法权益，建议在签署任何租赁合同前，都应仔细阅读合同内容，必要时可咨询专业律师的意见。