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根据中国法律，未成年人（包括12周岁的儿童）在进行重大民事行为时需要其法定代理人（通常是父母）的同意。因此，如果您的孩子只有12岁，那么作为他的法定代理人，您有权代表他共同处理与房产相关的事务，包括出售房产。 在实际操作中，您可能需要准备以下文件和步骤： 1. **产权证明**：确保您和孩子共同拥有该房产的所有权证明，如房产证或相关购买合同等。 2. **身份证明**：提供您和孩子的有效身份证明文件，包括身份证或户口簿。 3. **委托书**：如果需要，您可能需要准备一份委托书，明确说明您代表孩子进行房产交易的意愿，并得到孩子的监护人（通常是孩子的另一名法定代理人）的同意。 4. **法律咨询**：考虑到房产交易的复杂性，建议咨询专业律师，以确保所有程序合法、合规，并保护您和孩子的权益。 5. **交易流程**：与买家协商价格、交易条款、支付方式等，签订正式的房屋买卖合同，并按照当地房地产交易中心的要求完成交易手续。 请注意，具体操作可能因地区政策和法律法规的不同而有所差异，因此，详细情况最好咨询当地的房地产律师或相关部门。