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宋加茹律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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在房地产交易中，完成房屋过户、贷款审批和房屋抵押手续是重要的步骤。至于您提到的“他项权抵押”，通常指的是将房产作为贷款担保的登记过程。如果买方迟迟不办理他项权抵押，确实可能会对交易进程产生影响。 关于是否有时间限制，这主要取决于双方签订的购房合同中的具体条款。一般情况下，合同会规定一定的期限，要求买方在特定时间内完成贷款手续，包括他项权抵押的办理。如果超过了约定的时间而买方仍未完成相关手续，卖方有权根据合同条款采取措施，比如要求买方承担违约责任，甚至解除合同并要求赔偿。 为了避免不必要的纠纷，建议双方及时沟通，明确时间表，并确保所有步骤都在预定的时间内完成。如果需要，可以寻求专业律师的帮助来理解合同条款，以及如何合法地保护自己的权益。同时，也可以考虑通过调解或法律途径解决因延迟办理他项权抵押带来的问题。