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宋加茹律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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根据一般的法律原则和责任分担，在这种情况下，房东可以追究租客未尽到排除安全隐患的责任。主要依据是合同中的条款以及相关法律法规。 1. **合同条款**：通常租赁合同中会包含租户有义务维护居住环境安全、不堆放易燃物品等条款。如果合同中有明确的约定，租客有责任确保其行为不危及房屋或他人的安全，那么租客就有可能因违反这一条款而承担责任。 2. **法律依据**：不同地区的法律规定有所不同，但普遍认为租户有义务遵守当地的安全规定和法律法规，包括但不限于不得在阳台堆积易燃物品。如果租客的行为违反了这些规定，房东可以基于此追究租客的责任。 3. **因果关系**：在判断房东是否可以追究租客责任时，需要考虑因果关系。即租客的行为（阳台堆积杂物）与火灾的发生是否存在直接联系。如果法院认定租客的行为是导致火灾发生的原因之一，那么租客可能需要承担相应的法律责任。 4. **损害赔偿**：如果火灾造成了经济损失或其他损害，房东有权要求租客赔偿损失。这不仅包括直接损失（如修复费用），也可能包括间接损失（如租金收入减少等）。 5. **共同责任**：如果楼下放烟花的行为也存在违规或疏忽，且该行为也是火灾发生的原因之一，那么楼下放烟花的人也可能会被追究责任。在这种情况下，房东可能需要同时追究租客和楼下放烟花的人的责任。 具体到实际操作中，房东应当首先与租客沟通，要求其立即清理阳台的杂物，避免类似情况再次发生。如果问题未能解决，或者已经造成了损失，房东可以寻求法律途径，通过诉讼等方式追究租客的责任。在整个过程中，保留相关的证据（如合同、照片、火灾报告等）非常重要，以支持自己的主张。