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焦羽琦律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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在协议离婚时，处理没有产权证的房产和未还清贷款的情况需要遵循一定的法律原则和程序。以下是一般性的指导步骤，但具体情况可能因地区法律、法院判决和具体情况进行调整： 1. **确认房产归属**：需要明确房产是否属于夫妻共同财产。根据中国《婚姻法》及相关法律规定，婚姻关系存续期间取得的财产通常被视为共同财产。 2. **解决贷款问题**：由于房产上还有贷款未还清，这意味着双方在分割房产时需要考虑如何偿还剩余贷款。一种常见做法是通过协商一致，由一方或双方共同承担剩余贷款，并相应调整房产所有权份额。另一种可能是将房产出售，用售房所得款项偿还贷款，再按比例分配售房款。 3. **办理过户手续**：在分割房产后，需要按照当地房地产管理规定办理过户手续。这包括但不限于提交相关文件（如离婚协议书、贷款结清证明、身份证明等），并缴纳相应的税费。 4. **申请产权证**：在完成上述步骤后，如果条件允许，可以申请办理房产的产权证。产权证是证明房产所有权的重要文件，对于后续的交易、抵押等具有重要意义。 5. **法律咨询**：处理此类复杂情况时，建议寻求专业律师的帮助，以确保所有操作符合法律法规，最大限度地保护自己的权益。 请注意，不同地区的法律规定可能存在差异，具体操作时应咨询当地的法律专业人士，以便获得最准确的指导。