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傅爱停律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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在购买带有无产权证车库的二手房时，确实存在一定的法律风险和不确定性。为了确保您的权益，可以采取以下几个步骤： 1. **了解车库的来源**：了解车库未取得产权证的原因。是由于历史遗留问题、手续不全、产权纠纷或其他原因？这将影响后续处理方式。 2. **咨询专业人士**：找专业的房地产律师或法律顾问进行咨询，了解当地法律法规对类似情况的规定，以及可能的风险和解决方案。 3. **签订补充协议**：在正式购房合同中，应包含对车库的详细描述、双方权利与义务、对车库无产权证情况的处理方式等条款。特别注意，如果卖家承诺办理车库产权证，应在合同中明确约定办理时间、违约责任等。 4. **调查历史记录**：要求卖家提供车库的原始购入证明、相关合同、费用缴纳凭证等文件，尽可能追溯到车库的合法来源。这些文件可以帮助确认车库的历史状况，并作为日后解决争议的依据。 5. **考虑购买保险**：鉴于车库产权不确定的风险，可以考虑购买财产保险，为可能出现的损失提供一定的保障。 6. **关注后续进展**：在交易完成后，密切关注车库产权证的办理进度。如果卖家未能按期办理，应依据合同中的约定，采取相应的法律措施。 7. **了解当地政策**：不同地区的政策可能不同，了解当地的房产登记、土地使用等相关政策，有助于更好地保护自己的权益。 通过上述措施，可以在一定程度上降低购买带有无产权证车库的风险，保护自身合法权益。但在任何情况下，谨慎行事，充分了解所有信息并寻求专业意见都是非常重要的。