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上海 | 上海申拓律师事务所

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在遇到您描述的情况时，您可以通过以下几个步骤来尝试要回房租和装修费用： 1. **审查合同条款**：仔细阅读您与房东签订的租赁合同，看是否有关于房东提供的产权证与实际不符时，您有权解除合同或要求赔偿的相关条款。 2. **收集证据**：确保您有足够的证据证明房东提供的产权证与实际出租地不符，这可能包括但不限于房产证复印件、合同、现场照片、视频等。这些证据将有助于您在法律程序中证明自己的主张。 3. **与房东沟通**：尝试与房东进行沟通，表达您的困扰和损失，并提出要求退还租金和装修费用。在沟通过程中，保持冷静和专业，记录下所有的沟通内容，包括日期、时间、沟通方式（电话、邮件、短信等）以及对方的回复。 4. **寻求法律咨询**：考虑到您的权益保护，建议您咨询专业的律师。律师可以提供更具体的法律意见，帮助您了解是否符合解除合同的条件，以及如何最大限度地维护自己的权益。 5. **考虑仲裁或诉讼**：如果与房东的协商没有结果，或者房东拒绝退款，您可以考虑通过仲裁机构或法院提起诉讼。在起诉前，确保您有充分的证据支持您的主张，并遵循当地法律法规规定的程序。 6. **关注时效性**：注意合同法中的时效规定，确保在法定期限内采取行动。不同的国家和地区对于合同纠纷的处理时效可能不同，及时行动至关重要。 请记住，在整个过程中保持耐心和专业，同时确保所有行动都基于合法的依据和程序。