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卢峰主任

上海 | 上海申拓律师事务所

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如果您的情况是在回迁安置房购买过程中，购房合同上的房产证最终登记在了孩子的爷爷名下，但实际希望将房产证上的名字改为孙子孙女的名字，那么可以通过以下途径来实现： 1. **重新签订补充协议**：您可以与开发商、卖方（孩子的爷爷）以及相关法律机构咨询，看是否有可能在不违反现有法律法规的前提下，重新签订一份补充协议。这份协议明确指出，考虑到家庭实际情况和未来安排，房产的实际归属人应为孙子孙女，同时约定在条件成熟时（例如孙子孙女成年后），通过合法途径完成房产所有权转移。 2. **公证声明**：若重新签订补充协议存在法律障碍，可以考虑通过公证的方式出具一份声明或遗嘱。声明内容应当明确表示，房产虽登记在爷爷名下，但实际权利归属孙子孙女，并在他们成年后，由爷爷负责办理过户手续。这份公证文件可以作为日后解决争议的重要法律依据。 3. **家庭内部协议**：虽然家庭内部协议不具备法律效力，但它可以在家庭成员间达成共识的情况下，通过书面形式记录下大家的意愿和期望。这有助于在将来处理财产问题时，减少家庭内部的矛盾和纠纷。 4. **咨询专业律师**：在整个过程中，最重要的是咨询专业的房地产律师和遗产规划律师。他们能够提供更具体的法律建议，确保您的意图得到合法、有效的执行。律师可以帮助您起草文件、进行法律咨询，以及在必要时进行法律诉讼。 5. **考虑未来变更流程**：无论采取哪种方式，都需要考虑到未来变更房产证名称的具体流程和可能遇到的法律障碍。例如，可能需要经过一定的审批程序，或者可能涉及到税费等问题。 请记住，处理这类问题时，最重要的是确保所有参与者的权益得到公平对待，并且所有的步骤都符合当地的法律法规。在操作任何步骤之前，详细咨询专业人士的意见是非常必要的。