律师入驻买房子交了首付签了合同，贷款还没下来想退房，把贷款撤下来了，找开发商退房能给退吗？会不会交太多违约金？合同上也没有明确如何赔偿，会很多吗？
在您与开发商签订购房合同后，如果您决定不再购买该房产并希望解除合同，这通常涉及到解约条款的执行。解约条款可能包含在您的购房合同中，规定了在某些特定条件下，您可以解除合同的条件、流程和可能需要支付的违约金。 ### 1. 解约条款 - **合同中有明确解约条款**：如果合同中有明确的解约条款，通常会规定在哪些情况下可以解除合同，以及相应的违约责任。这些条款可能会包括但不限于：不可抗力事件、一方严重违约等。 - **贷款未批不影响解约**：即使您已经将贷款申请撤销，理论上并不直接影响您是否可以行使合同中的解约权。但具体情况需要根据合同条款来判断。 ### 2. 违约金 - **违约金金额**：违约金的金额取决于合同的具体约定。如果合同中没有明确违约金的计算方式，一般法律原则是违约方应当赔偿因违约行为给守约方造成的损失。这意味着如果开发商同意解除合同，您可能需要支付的违约金应该与您未能履行合同导致的损失相当。 - **协商解决**：在没有明确条款的情况下，双方可以通过协商解决争议。开发商可能会考虑到实际情况（如市场情况、成本等）给予一定的理解和妥协。 ### 3. 建议步骤 1. **仔细阅读合同**：详细阅读您与开发商签订的购房合同，了解其中关于解约、违约金等条款的约定。 2. **沟通协商**：与开发商或其法律顾问进行沟通，说明您的情况和意图，尝试协商解决方案。解释您希望解除合同的原因，并询问对方的立场和建议。 3. **寻求专业意见**：考虑到法律条款的专业性，建议咨询房地产律师或法律顾问，获取针对您具体情况进行的法律咨询和建议。 4. **准备证据**：收集所有相关文件和通信记录作为证据，证明您的请求和对方的回应，有助于在协商或后续法律程序中使用。 ### 结论 能否成功退房及违约金的多少，很大程度上取决于合同的具体条款以及双方的协商结果。在没有明确条款的情况下，通过法律途径解决争议可能是最稳妥的方式。务必谨慎处理，确保自己的权益得到合理保护。