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卢峰主任

上海 | 上海申拓律师事务所

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在房地产交易中，是否能退房取决于您与卖方签订的购房合同中的具体条款。一般而言，购房合同中会包含关于定金、违约责任、退款条件等条款。 1. **定金退还**：通常情况下，如果贷款未下放导致无法完成交易，并且合同中有明确的条款允许在贷款未到位时退还定金，您可以根据合同约定获得定金的退还。一些合同可能规定，定金作为对卖方损失的补偿，不予退还。 2. **解除合同**：如果合同中明确规定了因贷款问题可以解除合同的情况，或者双方协商一致同意解除合同，您可以解除合同。解除合同后，卖方应退还已收取的定金，但可能需要支付一定比例的违约金。 3. **协商解决**：如果合同条款不明确，或者您认为自己有权要求退款或解除合同，可以通过与卖方进行协商解决。提出合理的理由和请求，尝试达成双方都能接受的解决方案。 4. **法律途径**：如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。您可以咨询律师，了解自己的权利和可能的法律救济方式。在某些情况下，法院可能会根据具体情况判决卖方退还定金或承担违约责任。 在处理此类问题时，建议首先仔细阅读并理解合同条款，必要时寻求专业法律意见，以确保自己的权益得到合理保护。