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焦羽琦律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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你好！在考虑购买即将拆迁或已经处于拆迁状态的房产时，需要特别注意以下几个关键点： 1. **合法性**：确保该房产的产权清晰无争议，且拆迁行为合法合规。了解该区域是否已被政府正式纳入拆迁规划，以及是否有合法的拆迁许可证。 2. **合同条款**：在签订任何购房协议之前，务必仔细阅读并理解合同中的所有条款，特别是关于拆迁补偿、赔偿责任、违约责任等部分。确保自己的权益得到充分保障。 3. **风险评估**：考虑到该地区已被废弃煤矿影响，可能存在环境问题（如污染、地质稳定性等），在购买前应进行详细的风险评估。这可能包括对房屋结构安全性的检查，以及对周边环境状况的了解。 4. **政策与法规**：了解当地关于拆迁补偿的政策和法规，确保你能够获得合理的补偿。不同地区对于拆迁补偿的标准和流程可能有所不同。 5. **法律咨询**：在购买这类房产时，建议咨询专业的房地产律师，以获取专业意见，确保交易的合法性与安全性。 6. **市场价值与未来规划**：考虑到该区域正在进行拆迁，评估其未来的开发计划对房产价值的影响。了解开发商的问题可能带来的不确定性，以及政府对此的态度。 7. **购买动机**：明确购买的目的，是为了自住还是投资。考虑到拆迁的不确定性，投资这类房产需谨慎，确保能承受可能的风险。 在购买拆迁房产时，需要进行详尽的调查和谨慎的决策，以避免潜在的法律风险和经济损失。希望上述信息对你有所帮助！