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陈伟律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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在房地产交易中，当买卖双方签订定金合同后，若一方发现重大情况导致交易不再可行或合理时，确实有可能提出解除合同并要求返还定金。您提到的情况——小区附近即将建造铁路，可能对房产的价值、使用体验以及未来的发展前景产生不利影响。 解除合同并要求返还定金的法律依据通常基于《中华人民共和国合同法》的相关规定，特别是关于“情势变更原则”和“不可抗力”的条款。具体而言： 1. **情势变更原则**：如果合同订立后发生了当事人无法预见、无法避免且无法克服的重大变化，导致合同目的无法实现，当事人可以请求变更或解除合同。这需要证明变化的发生是显著影响了合同的核心条件或预期价值。 2. **不可抗力**：如果合同的履行因不可抗力事件（如自然灾害、战争等）而无法进行，当事人可以主张免除责任或解除合同。虽然即将建造的铁路不一定直接构成不可抗力，但如果其对合同标的物（即您的房产）产生了重大影响，且这种影响超出了您的预期和控制能力，理论上可以作为不可抗力的一个方面来考虑。 为了有效地行使这一权利，您需要提供充分的证据证明以下几点： - **重大变化**：即建造铁路对房产价值、使用便利性或潜在增值空间产生了显著负面影响。 - **无法预见**：即在签订合同时，您无法预见到这一变化将发生。 - **无法避免或克服**：即使您采取了合理的预防措施，也无法避免这一变化对合同的影响。 - **合同目的难以实现**：即这一变化使得合同的主要目的无法实现，从而导致合同的继续履行失去了意义。 建议您咨询专业的房地产律师，以获取针对您具体情况的法律意见，并准备必要的证据材料，包括但不限于与卖方的沟通记录、对房价影响的专业评估报告、规划局的公告或文件等，这些都将有助于支持您的立场和主张。