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王志新律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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在二手房交易中，如果房屋内有租客，双方在约定交房时需要考虑到以下几个关键点，以确保交易的顺利进行： 1. **租赁协议审查**：买家应该仔细查看当前租客的租赁合同，包括租期、租金、押金、违约条款等。这有助于了解租客的权益和义务，以及在交易过程中可能遇到的问题。 2. **通知租客**：买卖双方应共同向租客发送书面通知，告知其房产即将出售的情况。通知应包含交易的预计时间、新业主的信息（如联系方式），并说明租客的权利和义务不会因出售而改变，除非另有协议。 3. **租赁权的处理**： - **优先购买权**：询问原房东是否愿意将房屋优先出售给现有租客。如果租客有优先购买权，并且愿意购买，交易流程会更加简化。 - **继续租赁**：如果租客希望继续租赁，双方可以协商续租事宜，包括新的租赁条件、租金、租期等。 - **搬离**：如果租客不愿意继续租赁或没有优先购买权，双方需要协商租客搬离的时间和补偿方式。 4. **约定交房日期**：在所有条件都达成一致后，双方应明确交房的具体日期，确保在租客搬离后，新业主能够及时接收房产。 5. **签订补充协议**：为了避免未来的纠纷，建议买卖双方就上述内容签订补充协议，详细列出各方的权利、义务和责任，以及任何特殊情况下的应对措施。 6. **法律咨询**：在处理此类复杂情况时，建议咨询专业的房地产律师或法律顾问，以确保所有操作符合当地法律法规，避免潜在的风险和纠纷。 通过以上步骤，可以较为妥善地处理二手房交易中涉及租客的情况，保障买卖双方的利益。