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周莹律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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在中国的租赁合同法中，房东在合同期满或者租赁关系继续存在的情况下，有权根据市场情况调整租金。这种调整需要符合一定的条件和程序： 1. 合同中没有明确约定租金不得调整的：房东可以根据租赁市场的变化，合理调整租金，但通常需要提前通知租户，并给予合理的准备时间，比如按照合同约定的时间或者法律规定的时间（如某些地方要求提前30天通知）。 2. 如果合同中有明确规定租金不得调整的：房东不能单方面变更租金，否则可能构成违约。 3. 如果房东提出变更其他合同条款，也需要双方协商一致，除非合同中有允许房东在特定情况下单方面变更的条款。 如果房东违反了以上规定，例如没有提前通知或未经租户同意就擅自提高租金，那么房东的行为可能是违法的，租户可以依据合同法及相关法律法规维护自己的权益，例如拒绝支付不合理部分的租金，或者寻求法律援助。建议您具体情况具体分析，必要时咨询专业律师。