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李迎律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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在中国，业主大会是由小区内的业主组成，其主要职责是管理小区的共有部分、公共设施，以及决定涉及全体业主利益的重大事项。开发商虽然拥有未出售的房产，但这些房产在法律上并不属于开发商所有，而是属于未来的业主。 根据《物权法》和《业主大会和业主委员会指导规则》，开发商名下的未售房产在业主大会中并不享有投票权，因为投票权应当归属于实际的产权人，即已经购买并办理了产权登记的业主。即使这些房产没有缴纳物业管理费和专项维修基金，他们在业主大会中的权利也不会因此受到影响，因为他们仍然是小区的业主。 然而，如果开发商名下的房产涉及到公共事务，例如小区的整体规划或重大维修等，开发商可能会以其他方式参与决策，比如通过与业主委员会协商或者提供专业意见。至于物业费和专项维修基金的问题，未售房产同样需要承担相应的义务，即使不是实际使用人，也应由开发商按比例支付。