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父母承租的公房,他们过世后,动迁如何继承、分割?

用户:游客_KFkqu2EzLt 发布:1年前 类型:其他纠纷
律师回复
高翔
高翔律师
上海 | 上海申拓律师事务所
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对于父母承租的公房(即公有住房),在他们去世后,其使用权的继承和分割问题,通常需要考虑以下几个方面: 1. **使用权性质**:确认公房的使用权是基于租赁关系还是直系亲属的政策性承租权。如果是租赁性质,那么在承租人去世后,一般会由同住的直系亲属继续租赁,但租赁合同可能会要求变更承租人。如果租赁合同没有明确规定,可能需要与房屋管理机构协商。 2. **法定继承**:如果公房使用权属于直系亲属的政策性承租权,那么根据中国的《继承法》,遗产包括法定继承和遗嘱继承。如果没有遗嘱,遗产将按照法定顺序进行分配,即配偶、子女、父母等第一顺序继承人平均分配。 3. **分割方式**:由于公房使用权不能直接买卖或转让,所以继承人通常是共同享有使用权,而不是分割成若干份。如果需要改变承租人,可能需要其他继承人同意,并向房屋管理机构申请。 4. **同住条件**:在分配使用权时,通常会考虑各继承人的居住状况和同住条件。例如,如果某个继承人已经拥有自己的住房,那么他在使用权分配中的权益可能会较小。 5. **特殊政策**:有些城市和地区可能会有特定的公房继承政策,如上海的售后公房等,这些政策可能会影响继承和分割的方式。 因此,具体操作需要根据当地法律法规和政策来决定。建议咨询律师或相关部门,以确保您的合法权益得到保障。

回复于 1年前