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王志新律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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在中国，农村的宅基地和房屋产权通常属于集体所有，个人只有使用权，所有权并不像城市房产那样可以自由买卖。因此，未经集体（如村集体）同意和相关政府部门的批准，夫妻任何一方都不能私自过户农村自建房。 如果想要进行产权变更，一般需要满足以下条件： 1. 配偶双方都是本村集体成员； 2. 有合法的理由，比如继承、赠与或者因为婚姻关系的变更等； 3. 需要经过村集体的同意，并报当地乡（镇）人民政府审核，最后由县级以上地方人民政府土地管理部门办理登记手续。 所以，私自过户是不被法律允许的，可能会导致权益不受保障。建议在进行此类操作前咨询专业律师或相关部门，以确保符合法律规定。