法诠网

陈伟律师

上海 | 上海申拓律师事务所

去咨询

当购买的商品房开发商延期交付，且合同中约定的违约金远低于实际损失时，您可以采取以下步骤来维护自己的权益： 1. **了解相关法律法规**：要明确我国《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，了解违约金与实际损失的计算原则。 2. **计算实际损失**：收集证据（如租房费用、利息损失、预期收益等）来证明由于开发商延期交付造成的实际经济损失。实际损失通常包括购房贷款利息、投资机会成本、精神损失等。 3. **与开发商协商**：在法律框架内，尝试与开发商进行协商，要求提高违约金或者补偿实际损失。如果开发商拒绝，可以书面记录下来，保留证据。 4. **请求调解或仲裁**：如果协商无果，可以申请由房地产行业协会、消费者协会或者第三方调解机构进行调解。如果调解不成，可向仲裁委员会申请仲裁。 5. **诉讼维权**：如果上述途径都无法解决问题，可以选择向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据证据和法律规定，判断开发商是否应支付更高的违约金或者赔偿实际损失。 在整个过程中，建议您寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到最大程度的保护。