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李迎律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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物业在老小区划分停车位时，通常会受到一些法律法规的约束。在中国，根据《物业管理条例》和《物权法》，物业有权利对公共区域进行管理和使用，包括对停车位的规划和分配，但这些权利是有限制的。 1. 公共权益：物业公司不能随意占用业主的共有部分（如地面）来划分停车位，除非这部分是明确属于业主共有或已经通过业主大会同意改造。 2. 公平原则：划分停车位应遵循公平、公开、公正的原则，不能偏向特定的业主，应考虑到小区内所有业主的需求。 3. 法律程序：如果物业想要对地面进行改造或者划分，一般需要经过业主大会的讨论和决定，并且需要遵守相关的公示程序。 因此，如果你的老小区地面被物业划分了停车位，你可以咨询物业关于划分的依据和程序，或者通过业主大会等途径维护自己的合法权益。如果有疑问，建议你咨询专业的法律顾问以获取更准确的法律建议。