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傅爱停律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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当按揭房的房主去世后，如果贷款还没有还清，继承人通常需要处理以下步骤： 1. 继承证明：继承人需要获得法院或者公证处出具的继承权证明，证明他们对房产有合法的所有权。 2. 贷款处理：由于贷款尚未还清，银行或金融机构会要求继承人在继承房产后继续履行原借款合同，即继续偿还剩余的贷款。如果继承人有经济能力，可以选择一次性或分期偿还贷款；如果没有能力，可能需要与银行协商解决方案，如出售房产以偿还贷款。 3. 办理产权过户：在贷款问题解决后，继承人可以开始办理房产证（即不动产权证书）的过户手续。这通常涉及到填写相关表格、提交继承证明等文件，并支付相关税费。 4. 房产证办理：在过户完成后，新的房主（即继承人）可以拿到房产证，此时他们就可以正式拥有并管理该房产。 请注意，具体操作可能会因地区和银行政策的不同而有所差异，建议咨询专业律师或房地产中介以获取更准确的指导。