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陈伟律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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作为房东，当租赁合同到期且您已经提前通知租客搬走后，如果租客仍然不愿搬离，您可以按照以下步骤处理： 1. **再次沟通**：尝试与租客进行最后一次面对面或电话沟通，明确说明合同已到期，希望他们尽快搬出，并解释搬离的具体日期和法律依据。 2. **提供书面通知**：如果口头沟通无效，应书面告知租客，包括他们的权利和义务，以及他们需要在何时之前搬出。通常这种通知应该包含在合同中规定的条款，或者至少使用标准的“终止租赁通知书”。 3. **拍照或录像**：在租客拒绝搬出的情况下，记录下他们占用房屋的事实，包括日期、时间以及现场情况，以备后续法律纠纷时使用。 4. **咨询法律专业人士**：咨询律师了解您的权益和可能的法律程序，确保您的行为符合当地法律法规。 5. **考虑法律手段**：如果租客仍不搬离，可能需要采取法律行动，如向法院申请强制执行，这通常由法院安排专业的人员协助执行搬出。 6. **维护安全**：确保房屋内设施的安全，如果租客拒绝离开，可能需要报警或者请专业人员协助清理，避免产生额外的损失。 在整个过程中保持冷静和专业，因为这将有助于维护您作为房东的良好声誉，并确保您的权益得到保护。