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焦羽琦律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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当租客的租期已满但不愿意搬出时，作为房东，您有以下几个步骤可以采取： 1. **书面通知**：确保您已经通过书面形式告知租户合同已到期，他们需要在规定时间内搬出。保留好发送通知的证据，例如邮件、快递签收单或者拍照记录。 2. **查看合同**：再次检查租赁协议中的条款，看是否有关于租期结束后的续租或搬迁条件。如果有明确的规定，按照合同执行。 3. **协商**：如果租户愿意协商，可以讨论延长租期或重新签订新的租赁合同，但要明确新的租金和期限。 4. **催告**：如果租户拒绝离开，可以按照合同中的规定发出正式的催告通知，要求他们在指定时间内搬出。这通常是一个法律程序，可能需要律师协助。 5. **寻求法律帮助**：如果租户依然不搬，您可能需要寻求法律援助，比如咨询房地产律师，了解当地的法律法规，看是否可以申请法院强制执行。 6. **准备清理**：在合法的情况下，您有权进入房屋进行必要的清理和维修，为下一位租户做好准备。 在整个过程中，保持专业并遵守法律规定是非常重要的。如果涉及到纠纷，尽量通过法律途径解决，以保护自己的权益。