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牟晨律师

上海

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在租赁房屋中，如果租户在使用过程中发现物品损坏，责任归属通常取决于以下几点： 1. **租赁合同规定**：查看租赁合同中关于维修责任的条款。如果合同中有明确规定，比如某些耐用性高的物品（如家电、热水器等）由房东负责维修，而易损品或因租户不当使用导致的损坏则由租户负责，那么应按照合同执行。 2. **正常使用损坏**：如果物品是由于正常磨损或合理使用下出现的故障，一般情况下应由房东负责维修。例如，空调老化、热水器故障等。 3. **非正常使用损坏**：如果物品是因为租户的疏忽、粗心或者故意行为导致的损坏，如打破家具、漏水造成地板损坏等，那么通常由租户负责维修或赔偿。 4. **难以确定责任**：如果无法明确区分是正常使用还是不当使用导致的损坏，可能需要双方协商解决，或者寻求专业评估。 具体情况要根据租赁合同和实际情况来判断。如果有任何疑问，建议与房东沟通，必要时可以寻求法律咨询。