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牟晨律师

上海

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私人签订的房屋买卖合同在法律上是有效的，但是如果想要过户，通常需要经过以下步骤： 1. 确认合同有效性：确保合同内容清晰、无歧义，双方签字盖章齐全，且合同中的各项条款（如价格、付款方式、交付时间等）都已履行。 2. 产权调查：买方需要对房屋的产权进行核实，包括查看房产证、土地使用权证等，确认房屋无抵押、查封等限制交易的情况。 3. 缴纳税费：买卖双方需要按照当地政策缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。如果是个人之间的交易，可能还需要缴纳土地增值税。 4. 提交过户申请：准备好所有必要的材料（如身份证、房产证、税费缴纳证明等），到房地产交易中心或不动产登记中心提交过户申请。 5. 等待审批：相关部门审核通过后，会出具新的房产证和土地使用权证，此时房屋的所有权就完成了转移。 6. 过户完成：买方拿到新的证件后，就可以办理后续的贷款、公积金提取等相关手续。 如果在过户过程中遇到问题，建议咨询专业的律师或房地产中介，他们可以提供更详细的指导和帮助。