绿地21年8.22日交付房屋，我验收未通过，开发商委托的物业处理我上报的各种问题一直处理了2年多，房屋被拖过了质保期，23年11月份我意识到即使再给物业反馈问题房屋修缮程度也不能满足我要求后，就忍受各种委屈签字收房了。现在4.16号也就是上上周我楼下业主反应我家漏水，她家客厅天花板有一条1米长的水珠线。我昨天请了专业的维修师傅检查测定是阳台防水没做好，我的全自动洗衣机水龙头和洗衣机软管的接口处漏水，漏到阳台上，渗透到了我客厅沙发背面，以及楼下客厅的天花板。请问这个阳台防水质保是五年吗？我客厅的损失和楼下的损失应该谁来赔付？可以找开发商吗？卫生间防水也没做好，渗透到卫生间外墙和我主卧踢脚线那块了，扒开踢脚线墙根都是湿的，发霉的，我告知开发商物业防水没做好，物业回应如果卫生间防水没做好楼下卫生间天花板会漏，这是是平渗，房屋2年质保期已经过了，要我自己负责。同理，我想问阳台的防水是开发商的责任吗？他们再说是平渗我怎么处理？我客厅的墙根都湿了，可以找开发商索赔成功吗？