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王志新律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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如果你作为买家与卖家签订了房屋买卖合同，但卖家未能按照合同约定的时间和方式交付房屋，且已经到了约定的履行期限，卖家仍未清偿款项并交房，你可以采取以下步骤来起诉： 1. **收集证据**：确保你有购房合同、付款凭证、交易记录、通信记录（如短信、邮件等）等所有相关证据。这些将作为你在法庭上主张权利的重要依据。 2. **咨询律师**：找一位熟悉房地产法律的律师进行咨询，他们可以帮你评估你的案件，告诉你可能的法律途径和胜诉可能性。 3. **起草起诉状**：根据律师的建议，向法院提交一份起诉状，详细陈述事实、请求和理由。通常，你会要求法院强制执行合同，命令卖家履行交付房屋的义务，并可能要求赔偿损失。 4. **递交诉讼**：将起诉状和证据材料送到被告所在地的人民法院，或者通过邮寄、电子送达等方式递交。 5. **等待法院受理**：法院会审查你的起诉状，如果符合法律规定，会予以受理并通知你。 6. **参加庭审**：在法院安排的开庭日期，你需要出庭陈述你的诉求，并出示证据。如果需要，你可能需要聘请律师代理你出庭。 7. **判决与执行**：法院会根据证据和法律规定作出判决。如果卖家败诉，可能会被命令支付违约金、赔偿损失，并履行交付房屋的义务。如果卖家仍不履行，你可以申请法院强制执行。 在整个过程中，建议你保持耐心并积极与律师沟通，以确保自己的权益得到保护。