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傅爱停律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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在不还清按揭贷款的情况下，将房子过户通常被称为“赎楼”或“先卖后抵”，具体步骤如下： 1. **找到买家：**你需要找到愿意购买这套房子并承担剩余贷款的买家。买家需要有足够的资金来支付你的剩余贷款以及可能的中介费、税费等。 2. **签订合同：**买卖双方签订购房合同，合同中应明确买家将支付的全部金额以及剩余贷款的金额。 3. **赎楼申请：**你作为贷款人，向银行申请提前还款，也就是赎楼。这一步需要提供相关资料，如身份证明、房产证、贷款合同等，并支付一定的提前还款手续费。 4. **赎楼成功：**银行审核通过后，会释放抵押权，允许你进行房屋所有权转移。此时，你需要将买家支付的剩余贷款款项用于偿还银行。 5. **过户：**赎楼成功后，你可以与买家一起到房管部门办理过户手续，将房产的所有权转给买家。 6. **协助买家贷款：**如果买家也需要贷款购房，那么你可能需要协助他完成贷款审批流程，直到新的贷款被批准并放款。 7. **尾款处理：**买家的贷款放款到账后，可以用来偿还原有的贷款，然后你就可以拿到剩余的尾款。 请注意，这个过程可能会涉及到较高的费用和复杂性，且可能存在一定的风险，例如买家无法按时支付剩余贷款，导致你无法赎回房产。因此，在操作前最好咨询专业的房地产律师或中介，确保所有程序合法合规。