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牟晨律师

上海

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房屋租赁合同的有效性取决于多个因素，包括但不限于以下几个方面： 1. 签约双方：必须是具有完全民事行为能力的人，如成年人或经过法定代理人同意的未成年人。 2. 合同内容：合同应明确租赁物（房屋）、租金、租期、支付方式、使用规定、维修责任等关键条款，且不违反法律、行政法规的强制性规定。 3. 签名和日期：合同必须由双方签字并注明签订日期，以证明合同的真实性和有效性。 4. 当事人意思表示真实：双方在签订合同时必须自愿，不得存在欺诈、胁迫或者重大误解等情况。 如果您的儿子是成年人且具备完全民事行为能力，且合同内容符合上述要求，那么这份租赁合同就是有效的。但如果儿子未满18岁，需要有法定代理人（通常是父母）的同意或代理签署。建议在签订前请专业律师进行审查，以确保合同的合法性和权益保障。