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周莹律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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婚前财产购买的房屋，在离婚时通常不会被作为夫妻共同财产进行分割。根据《婚姻法》及相关司法解释，婚前的个人财产在婚后仍保持其个人所有性质，除非夫妻双方另有约定。 1. 如果房屋是完全由一方婚前个人资金购买，且登记在该方名下，那么这属于个人财产，离婚时不会进行分割。 2. 如果购房资金来源于婚前存款或者投资收益等，即使婚后使用了部分共同财产（如工资、奖金等），一般也会认定为婚前财产的转化，除非能证明这部分共同财产已充分混同。 3. 如果婚前购买的房屋在婚后进行了升值或产生了租金收入，这部分增值和收入可能会被视为孳息或投资收益，根据具体情况可能需要分割。 如果婚后双方共同偿还了贷款或者对房屋进行了装修、维护等增值行为，那么可能需要考虑这部分共同贡献的价值。此时，法院可能会酌情判决补偿或折价给未参与这些行为的一方。 关于婚前财产购买的房屋在离婚时如何分割，建议咨询专业律师，因为具体的法律规定和案例分析可能会因地域和具体情况而有所不同。