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王志新律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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私下签订协议购买农村商品房可能存在法律风险，因为这可能涉及到农村集体土地使用权的买卖，而根据中国的相关法律法规，农村集体土地是不能直接上市交易的，只能在本集体经济组织内部流转。如果未经法定程序，私下签订的协议可能会因为违反国家政策而不被法律承认，权益保障将面临较大挑战。 另外，即使签订了协议，没有过户，房产的所有权问题也无法得到法律保护。如果遇到房屋权属争议，可能会导致纠纷难以解决。 因此，建议您谨慎考虑，如果真的决定购买，最好寻求专业法律人士的帮助，评估风险并寻找合法的解决方案。同时，推动相关部门改革农村土地制度，为农村房地产市场提供更明确的法律规定也是很重要的。