法诠网

周莹律师

上海 | 上海申拓律师事务所

去咨询

对于单位直管的无产权证房屋进行交易，由于存在一定的法律风险，需要采取更为谨慎的方式进行。以下是一些建议，以确保交易相对安全： 1. **明确权利关系**：确认卖方对房屋拥有使用权和处置权，可能需要单位出具相关的证明或文件。 2. **签订合同**：与卖方签订详细的书面协议，内容包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等，并注明无产权证的情况，以免产生纠纷。 3. **第三方介入**：找一个可信赖的中介或公证机构参与交易，他们可以提供专业的法律咨询和服务，确保交易过程公正透明。 4. **支付方式**：尽量使用第三方支付平台进行交易，避免直接现金交易，以保障资金安全。 5. **风险提示**：在合同中明确写明由于无产权证可能导致的交易风险，如无法过户等，双方都应了解并接受这些风险。 6. **过户可能性**：了解直管房能否转化为个人产权，如果不能，可能会影响后续交易。 7. **长期租赁**：如果无法过户，可以考虑签订长期租赁合同，但需要注意租赁合同的法律规定，确保权益不受侵害。 8. **保留证据**：所有交易过程中的文件、通信记录、转账记录等都要妥善保存，以备不时之需。 请记住，虽然上述步骤可以降低风险，但无产权证房屋交易始终存在一定的法律不确定性，因此在交易前应咨询专业律师或相关机构的意见。