在无锡这边镇上买了一个房子给家里老人住，但是没有房产证不能过户，宅基地证已经在上面做了买卖说明并签字画押，虽然个人判断拆迁可能性不大，但是百度以后发现应该属于无效合同范围，现在该如何操作，才能保障自己的权益，在有纠纷发生时，让房东把买房的钱退回。