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李迎律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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在中国，将房产从已故的父亲过户到健在的母亲名下，通常需要以下步骤： 1. **遗产继承公证**： 你需要去当地公证处办理遗产继承公证。提供相关材料，如死者的死亡证明、与死者的关系证明（如出生证明、户口本等）、遗嘱（如果有）以及房屋所有权证、土地使用证等相关房产证明文件。公证人员会对这些材料进行审核，并对遗产继承事实进行公证。 2. **申报和缴纳税费**： 在取得公证书后，需向税务部门申报并缴纳遗产税（如有），同时可能还需缴纳契税等其他相关税费。具体税率根据各地政策有所不同，建议咨询当地税务机关。 3. **填写《房地产权属转移登记申请书》**： 准备好以上材料后，携带公证书、完税凭证等相关资料，到房屋所在地的不动产登记中心填写《房地产权属转移登记申请书》，并提交申请。 4. **提交产权变更资料**： 将上述材料及《房地产权属转移登记申请书》一并提交给不动产登记中心，包括但不限于：申请人身份证明、亲属关系证明、公证书、税费缴纳证明、原房产证、土地使用证等。 5. **审核通过后领取新房产证**： 经相关部门审核无误后，新的房产证会发放到你手中，此时房产即正式过户至母亲名下。 请注意，不同地区的具体流程可能会有所差异，请务必咨询当地不动产登记机构以获取最准确的信息和指导。在整个过程中，如有疑问或遇到困难，可以寻求专业律师的帮助。