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王志新律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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当卖家（即房屋所有权人）过世时，房屋过户通常需要通过以下步骤进行： 1. 遗产继承：确认卖家的遗产是否已经通过遗嘱分配。如果遗嘱有明确指定的继承人，那么他们可以直接根据遗嘱内容办理过户手续。 2. 继承公证：如果没有遗嘱或者遗嘱中没有明确指定的继承人，需要通过法定继承程序，由卖家的直系亲属（如配偶、子女等）进行继承。这个过程通常需要去公证处进行继承公证，取得公证书。 3. 材料准备：准备好相关材料，包括但不限于死亡证明、继承公证书、房产证、身份证、户口本等。 4. 房屋评估：可能需要对房屋进行价值评估，以便确定遗产税或交易税费。 5. 申请过户：携带上述材料到房地产交易中心，提交过户申请。如果继承人为未成年人，可能需要由其法定监护人代为办理。 6. 缴纳税费：根据当地政策，可能需要缴纳遗产税、契税、营业税等相关税费。 7. 办理产权转移登记：完成所有手续后，交易中心会办理新的房产证，将所有权转移到继承人的名下。 请注意，具体流程可能会因地区和法律规定有所不同，建议咨询专业律师或房地产中介以获取更准确的信息。