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卢峰主任

上海 | 上海申拓律师事务所

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在中国，老人的房产在买卖过程中，只要按照法定程序和相关法律规定操作，一般不会被剥夺。以下是一些关键保障措施： 1. 权利确认：确保老人拥有该房产的所有权或共有权，拥有完全处分权。这通常需要提供房屋产权证、身份证等有效证件。 2. 明确交易意愿：老人需明确表示愿意将房产出售，并具备相应的民事行为能力。如果老人因疾病或其他原因无法亲自处理，可以由其法定代理人（如配偶、子女等）代理行使权利，但必须经过老人的真实意思表示。 3. 签订合法合同：在交易过程中，买卖双方应签订正式的房产买卖合同，详细载明交易价格、付款方式、交房时间等内容，并经公证机关进行公证，以增强法律效力。 4. 保护合法权益：如涉及赠与、继承等情况，建议聘请专业律师进行咨询，制定合理的遗嘱或财产传承方案，避免产生纠纷。 5. 监管机构审查：在办理房产过户手续时，应当向房地产管理部门提交完整的材料并依法缴纳相关税费，由相关部门审核通过后方可办理过户手续。 在买卖过程中，充分尊重老年人的权益，遵循法律法规，规范交易流程，就能有效防止房产在买卖过程中被剥夺的情况发生。