律师入驻通过中介购买未下证的商品房，双方已谈妥价格，下一步计划签订二手房屋(清水)买卖合同并公证。
在通过中介购买未下证的商品房时，虽然该房产的实际产权证书尚未办理完成，但只要双方就价格、交易条件等关键事项达成一致意见，并决定签订二手房屋（清水）买卖合同并进行公证，以下是一般的操作步骤和注意事项： 1. 确认交易信息：确保所有涉及的交易细节都明确无误，包括但不限于房号、建筑面积、楼层、朝向、成交价、付款方式及时间安排、交房日期等。同时，要了解开发商与购房者的协议内容，如违约责任、预销售许可证等相关情况。 2. 协商补充条款：由于是未下证的商品房，可能需要在合同中增加一些补充条款，比如关于产权证办理的约定（何时能办理、费用承担方等）、卖方无法取得产权证时的处理办法以及可能出现的风险提示等内容。 3. 签订买卖合同：由买卖双方、中介公司共同起草或使用标准二手房买卖合同文本，在确认无误后签字盖章。买卖双方各执一份合同正本，另一份可作为公证所需提交给公证机构。 4. 办理合同公证：携带齐全的资料（如身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房协议书、房屋买卖合同等）前往公证处申请合同公证，以增强合同的法律效力。公证员会对相关文件真实性、合法性进行审核，并对交易背景、意愿表示等重要内容进行公证记录。 5. 缴纳相关税费：根据当地房地产政策，买卖双方需缴纳契税、营业税、个税等税费，并准备好相应发票或收据以便后续贷款审批、产权过户等环节使用。 6. 办理预告登记：若当地政策允许，可在签订合同后尽快到房地产管理部门办理预告登记，为后续正式产权过户提供保障。 7. 完成款项支付与交接手续：按照合同约定的时间节点，完成首付款、按揭贷款等款项支付，并办理钥匙、物业维修基金、水电煤气账户更名等实物交接手续。 8. 产权过户与领取产权证：待开发商具备办证条件后，协助卖方向相关部门申请正式产权证，并办理过户手续。领证后办理不动产权证，并妥善保管。 需要注意的是，在购买未下证的商品房过程中，存在一定的风险，请务必谨慎操作，建议咨询专业律师和房地产顾问，在法律专业人士的帮助下进行交易，以降低潜在风险。