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牟晨律师

上海

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关于物业费的具体归属问题，通常情况下： 1. 2023年1月15日至2023年5月9日的物业费一般由物业的实际使用者或业主支付。无论是否通过消防验收，只要该期间物业提供了基本的物业管理服务（如公共区域保洁、绿化养护、秩序维护等），业主或租户都应该按照合同约定按时交纳物业费。 2. "未通过消防验收"通常指的是物业在投入使用或者业主入住之前，其消防设施设备未能达到国家规定的消防安全标准而未获得相关部门的正式验收认可。在这个阶段，由于可能部分或全部消防设施无法正常使用，物业公司提供的服务可能存在一定的瑕疵，具体物业费的承担和减免情况应当根据你与物业签订的物业服务合同来判断。如果合同中有明确条款规定，在消防验收不合格的情况下物业费用的处理方式，则应依照合同执行；否则，可能会存在一定的争议，建议与物业进行协商或寻求法律途径解决。