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王志新律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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当您租住的房屋出现漏水问题且涉及到责任归属时，首先需要明确漏水的原因。如果是由于房东提供的房屋设施本身质量问题（如防水层损坏等）导致的漏水，那么根据《合同法》的规定，房东应当承担维修或赔偿的责任。但如果是因为您的不当使用（比如装修、改动管道等）引发的漏水，则可能需要您自行负责或者与房东协商解决。 在这种情况下，您可以按照以下步骤处理： 1. 保持证据：在发现漏水后，请及时拍照、录像并记录漏水的具体情况和时间，以备后续协商或法律诉讼时作为证据。 2. 联系中介公司：告知中介公司租赁房屋存在的漏水问题，并提供相关证据。向中介说明，由于您通过他们平台找到房源并与房东签订了租赁合同，因此希望中介能协助您与房东沟通，查明责任归属及解决方案。 3. 协商解决：请中介协调房东进行现场查看确认漏水原因，如果确定是房东责任，要求其尽快修复并承担相应的赔偿费用；如果是您的责任，则可以与房东商量由您修缮但需从押金中扣除相应金额，或者协商延期支付租金等方式分担损失。 4. 法律途径：若协商无果，您可以依据租赁合同约定或相关法律法规向法院提起诉讼，要求房东或中介公司协助解决问题。 在整个过程中，建议您详细保留所有相关文件资料以及与各方的沟通记录，以便于维护自身权益。同时，也可以咨询律师获取专业意见，确保您的合法权益得到充分保障。