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宋加茹律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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土地买卖协议如果满足合同成立的条件，即双方真实意思表示、遵守法律、行政法规、尊重社会公德，且不违反法律法规规定和损害社会公共利益，那么该协议是具有法律效力的。在这种情况下，如果你爸已经将宅基地出售，并签订了协议，一般来说，除非有特殊情况（比如欺诈、胁迫、重大误解等），卖家有权要求买方履行合同义务，包括支付购地款项。 然而，考虑到宅基地通常属于农村集体所有，个人无权随意处置，因此在某些地方可能还存在对这一类合同效力的限制或禁止。根据《土地管理法》等相关法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这也意味着宅基地不能像普通商品一样进行市场化交易。 所以，即使签订了协议，但如果违反了上述法律、政策的规定，可能会导致协议部分或全部无效。在这种复杂情况下，建议你具体咨询当地的土地管理部门或是法律顾问，以获得更准确的法律意见，看是否可以通过诉讼途径追回宅基地。