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王孟辉律师

上海 | 安徽年代律师事务所

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在房屋租赁过程中，如果出现不退押金、合同代签以及不提供房屋证明等问题，您需要注意以下几点： 1. **不退押金**：根据《合同法》的规定，除非合同中有明确约定或者存在法定解除或违约情况，否则房东无权随意扣除全部押金。建议您查看租赁合同内容，确认是否有相关条款支持房东的押金扣除行为；如没有，可以尝试与房东协商解决，如沟通无果，可向当地房地产管理部门或消费者权益保护机构投诉。 2. **合同代签**：我国《合同法》规定，订立合同时应由合同当事人亲自签名或盖章。若您的名字并非出现在合同上，且未得到实际授权或事后追认，则此合同可能视为无效。此时，您可以主张合同无效，并要求退还押金及赔偿因合同无效带来的损失。 3. **不提供房屋证明**：作为承租人有权要求房东出示房屋所有权证或其他合法有效的房屋权属证明，以确保其对出租房产具有合法的所有权或使用权。房东无法提供相关证明，可能构成欺诈行为，同样可以向相关部门投诉并寻求法律援助。 对于以上问题，请您尽快收集和整理相关证据材料，并通过法律途径维护自己的合法权益。如有必要，建议咨询专业律师获取更具体的法律意见。