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卢峰主任

上海 | 上海申拓律师事务所

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租约到期后租户不愿搬出的，房东可以先与其协商处理；协商不成的，房东应当收集证据（如租房合同、已付租金等），向法院起诉。租客的行为可能构成违约，严重的甚至可能会构成侵权，根据生效判决要求其返还房屋，并支付逾期返还期间的占有使用费、赔偿损失等。具体的诉讼流程和细节会比较复杂，建议您咨询专业律师的意见。