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李迎律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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根据中国的婚姻法和不动产登记法，购买的商品房在办理不动产权证之前，房屋的所有权归购买方所有。因此，在房屋还没有办理不动产权证的情况下，协议离婚约定房屋归女方是有效的。 然而，需要注意的是，协议离婚约定房屋归女方仅仅是一种约定，而不是法律上的所有权转移。只有在办理不动产权证后，女方才能正式成为房屋的合法所有人。因此，在办理不动产权证之前，双方仍然共同享有房屋的所有权。 此外，如果双方在离婚时达成协议，约定房屋归女方所有，但在办理不动产权证之后，女方不履行约定，男方可以通过法律途径来维护自己的权益。因此，在离婚协议中约定房屋归女方时，最好是在离婚协议中明确约定在办理不动产权证后女方必须履行约定。