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根据中国的相关法律规定，购买二手房后发现房屋存在违章建筑或漏水等问题，买方有权要求解除合同并退还定金。具体操作步骤如下： 1. 与卖方协商：首先，买方可以与卖方协商解决问题，要求卖方解决违章建筑和漏水问题，或者协商退还定金。双方可以通过书面形式或者其他有效方式进行协商。 2. 委托鉴定：如果协商无果，买方可以委托房屋鉴定机构对房屋进行检测和评估，确认房屋存在违章建筑和漏水等问题。鉴定结果将作为买方主张权益的证据。 3. 提出诉讼：如果卖方拒绝解决问题或退还定金，买方可以向当地法院提起诉讼，要求解除合同并要求退还定金。在诉讼过程中，买方需要提供相关证据，如购房合同、鉴定报告等。 需要注意的是，具体的法律适用可能因地区而异，建议买方在遇到此类问题时咨询专业律师或相关部门，以获取具体的法律建议和指导。