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高翔律师

上海 | 上海申拓律师事务所

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您好！根据您的描述，如果您购买的房子在办理按揭后很快还清，然后由房产商出售给您，并且您已经住了5年，现在小区才能办理房产证。但是，存在一个预告登记是原房主的情况，需要撤销才能进行您的网签和办证。 要撤销预告登记，您需要按照以下步骤进行： 1. 联系原房主：首先，您可以尝试联系原房主，了解他们是否同意撤销预告登记。如果他们同意，可以请他们前往相关部门办理撤销手续。 2. 办理撤销手续：如果原房主同意撤销预告登记，您可以与他们一起前往相关部门（通常是房产交易中心或不动产登记中心）办理撤销手续。具体的办理流程和所需材料可能会因地区而异，您可以咨询当地的房产交易中心或不动产登记中心，了解具体的要求。 3. 网签及办证：一旦预告登记被撤销，您就可以继续进行网签和办理房产证的手续。您可以与房产商联系，完成网签手续，并按照相关流程办理房产证。 需要注意的是，以上步骤可能会因地区而异，具体的办理流程和要求可能会有所不同。建议您在办理过程中与相关部门和房产商保持沟通，确保按照正确的程序进行操作。同时，如果您对具体的法律和手续不确定，建议咨询专业的房产律师或咨询机构，以获取准确的法律意见和指导。